松山區房仲蔣宗玹0909-591-591－Me時代/高巢家庭.汐止建成路【591591】,【Me時代/高巢家庭】,0909-591591蔣宗玹

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行表示，2014年第2季台北市A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為8.4％，較上季減少0.25個百分點，各區A級辦公大樓租金持穩，全市平均租金維持在每坪每月2,440元。本季以信義區去化量逾2,000坪為最多。區內部分屋齡3-5年之A級辦公大樓面臨租戶換約潮，多數租戶仍維持續租。統一星巴克擴大辦公空間，2014年第2季由原東興路統一集團大樓搬遷到信義計畫區，承租遠雄國際中心約350坪。而遠雄信義金融大樓新租戶包含奧迪汽車及惠普公司等，租戶來源多由市區其他辦公商圈移入。

2014年下半年A級辦公大樓新供給合計達63,000坪，多數面積均為銀行總部大樓自用，包括信義區的華南金控總部大樓，及八德路合庫新總行大樓。而位於捷運文湖線及即將於2014年底完工的松山線交會處的宏盛國際金融中心，即將進入市場，是該區域過去四年來唯一新完工的大樓，為企業提供新穎辦公空間的新焦點。

在內湖科技園區的西湖段，挾其聯外交通便捷及區內公共設施完備之優勢，陸續有企業進駐，2014年第2季空置率微幅下降至3.70％。然舊宗段因前季新供給之樓地板面積仍待去化，致整體空置率較上季上升，來到21.84％。雖然以投資為主的買家對於市場呈現觀望態度，但近期以自用為主的買家則陸續進場。

如昆盈企業以8.95億元購入文德段文德科技大樓全棟約1,777坪；偉詳實業以2.0億元購入西湖段帝國經貿大樓9樓約337坪；以及研鼎崧圖以1.28億元購入松漢大智企業總部6樓約246坪，均是以企業總部為主的需求，售價均為區域行情。

回顧過去三年內湖區以購買總部大樓為主的交易金額達新台幣98.5億元，總樓地板面積約18,000坪。當企業經營規模到達一定程度時，計畫購置總部大樓，可有彰顯企業永續經營及企業門面形象，已逐漸成為市場潮流，需求面積以1,000至5,000坪不等。

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Jul 19 Sat 2014 14:23
信義松山老屋房價比低好入手松山區房仲松山區東森蔣勸偉0935-181718

台北房價高，究竟要買新成屋還是中古屋較划算？北市地政局根據實價登錄資訊，分析新成屋與中古公寓、大樓的「房價比」。建議想住市中心的人，可優先選擇信義、松山和中山區的舊公寓或大樓；偏好新屋者，買北投、文山區較划算。

　地政局副局長潘玉女解釋，房價比是中古屋和新成屋的平均單價比值，數字越小代表價格差距越大。房價比較低的是信義、松山和中山區，以信義區為例，新成屋平均單價是96.4萬元，屋齡21至40年的中古公寓每坪56.6萬元，價差近40萬。

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為壓制陸客來台投資炒房，金管會要求銀行公會增加「買房刷卡」限制，未來所有信用卡買房，不論是成屋或預售屋，都只能刷訂金。表面上是連台灣民眾一起限制，檯面下其實是希望限制陸客來台買預售屋只能「刷訂金」。

央行昨天出重拳打房，金管會打房也不遑多讓，傳出因為怕台灣已經高得嚇死人的房價再往上飆，金管會要求銀行公會配合限制所有信用卡買房的條件，但實際是希望打壓陸客來台炒房風氣，未來陸客來台買預售屋，使用銀聯卡只能夠刷訂金，不能刷其他買屋的款項。同時，針對信用卡「單筆」刷卡金額，金管會也希望銀行必須訂定上限。

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央行今(26)日召開理監事會議，再度祭出打房措施，多位學者表示認同，玄奘大學財金系教授花敬群認為「是對的做法，不過，央行動作主要是在為銀行未來可能爆發的房貸違約風險打預防針」；曾宣稱要讓房價下跌的台北市副市長張金鶚也肯定央行對風險控管的用意，但覺得5成貸款成數還是蠻高的，各銀行應更審慎制定相關貸款的規範。

央行今日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，自6月27日起實施，修正重點包括擴大特定地區範圍，購屋貸款特定地區範圍增列新北市4個行政區(五股區、泰山區、八里區及鶯歌區)；桃園縣4個行政區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)。

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央行(26)日下重帖打房，不僅將新北市以及桃園縣的8個行政區納入房市控管地區。對此台灣房屋分析，這些政策都是針對投資客所設下的條件，但目前支撐房市的，其實是首購族群的買盤，因此目前來看房市是短多長空。再者，早在民國99年的時候，央行就曾實施過林口、三峽，以及淡水等地的控管，但由於來自首購族的買盤不斷，因此這幾年房價仍不斷走揚；預估相同的情況會再上演一遍。

蛋白區房價低自住宅買盤仍在

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