目前分類:松山區房仲蔣宗玹0909-591-591 (400)

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全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人

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2015-09-02 ─ 轉載自2015年07月18日自由時報

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為何要推動房地合一實價課稅?
為回應各界對落實租稅公平及居住正義之期待,及改進上開房地交易課稅缺失,促進不動產稅制合理化,維護租稅公平,財政部刻研擬建立房地合一以實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度,將修正所得稅制,土地增值稅維持現制課徵,不涉及憲法修正及不影響地方財政,影響層面較小,較易推行

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東森房屋松山區買屋唯一指名蔣宗玹/蔣勸偉 全國第五屆金仲獎得主
東森房屋Top100經紀人 Cell;0935-181718 Line id:asea181718

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房地合一稅制5日三讀,明年賣屋、賣地適用新制的自然人,一定要特別注意報稅的時間。舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月,和個人綜合所得稅合併申報;房地合一新制採分離課稅,所有權完成移轉登記約一個月內就得完成申報並繳稅。

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台北市政府調高房屋稅,讓不少人都「有感」。華固建設總經理洪嘉昇昨天指出,他住在南港經貿園區某社區,為了三代同堂才買大坪數房屋,卻被認定為豪宅;以前每年房屋稅約三萬多元,今年調升至九萬元,一下子增加了兩倍。
近年來北市府陸續調高房屋標準單價、修正高級住宅認定標準(俗稱豪宅稅)、調整九十九條路段率、並針對手中有三間以上房屋的屋主拉高稅率至百分之三點六(俗稱囤房稅)。也因此,手中有豪宅、又達到囤房定義,房屋稅很容易就暴增好幾倍。

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都市更新之建築容積獎勵為何?

1.本市都市更新事業建築容積獎勵額度依下列公式核計:
F=F0+ΔF1+ΔF2+ΔF3+ΔF4+ΔF5+ΔF6

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臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊                                 (104.3.27更新)
序號

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房貸類型 內 容 特 色
青年首次購屋優惠貸款內容 利率前兩年:以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.345%計算,目前為1.5%第三年起:以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.645%後,目前為1.8% 利率優惠且穩定;適合有固定收入來源者
青年安心成家優貸 前2年:0% 第3年起 第一類:0.672%(1.205-0.533) 第二類:1.247%(1.205+0.042) 第3年起,對於家庭年收入超過50%分位點者,不提供優惠利率,依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理 利率優惠且穩定;適合有固定收入來源者
指數型房貸
  • 1.隨著基準利率上下浮動的利率。
  • 2.每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。
判定未來利率維持較低狀態。
固定型房貸
  • 1.固定式的利率。
  • 2.不受利率上漲影響
可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。
理財型房貸
  • 1.可讓房貸價值靈活運用的理財方式
  • 2.有一個循環透支額度,資金調度運作上可靈活運用
  • 3.可隨借隨還,申貸額度較高
適合需要資金運用者,利率往往比一般房貸,至少高出一至二%
壽險型房貸 與保險結合的房貸產品。其優點在於,若承貸戶意外身故,則等同於房貸金額的保險理賠金,就可以優先作為清償房貸之用,避免不動產因無法按時繳交本息,而遭銀行收回。 適合身為家中經濟主要來源者
保證保險型房貸
  • 1.可利用「額外投保」的方式,增加貸款金額。
  • 2.房貸戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司,可謂各取所需。
適合自備款或信用額度不足者
抵利型房貸
  • 1.房貸戶以存款利息折抵房貸本金。
  • 2.存折中有多少存款則房貸的多少金額不用支付利息。
抵利型房貸最大的好處,就是當承貸戶在有需求的時候,仍可動用此一存款。
回復型房貸 指房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。 使用資金的需求時,可以直接動用,且有動用此一額度才會計息
遞減型房貸
  • 1.通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。
  • 2.加碼利率為逐年遞減,貸款的前幾年利率較高,但隨著還款時間增長、貸款金額漸減,利率也會越來越低。
適合手頭上有多餘資金可運用者
自辦政府優惠房貸 除了以上幾種主要房屋貸款類型外,相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房貸」,與政府優惠房貸相同的是,均以中華郵政二年期定儲機動利率為基準;不同之處則在於政府優惠房貸,加碼百分之O‧八七五,而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度,目前則多介於百分之O‧七七五至O‧九七五之間。 利率優惠且穩定;適合有固定收入來源者

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相關關鍵字

 政策 金山南路電梯案 公寓裝電梯 補助 都更 整建 增設電梯
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
老公寓增設電梯的需求與日俱增,營建署近期公告《5樓以下公寓大廈增設昇降設備土地與建物權利規定》,放寬5樓以下老舊建物申請增設電梯,只要2分之1所有權人同意即可申請建照,突破原本需100%同意門檻。雖然法規有突破,但不管台北、新北增設電梯補助方案,仍需經過原審查程序,因此是否是對增設電梯有助益,還有待觀察。

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房仲業者調查2013年台灣房市代表字票選結果出爐,第1名為「憂」、第2名「漲」及第3名的「等」……不難看出2013年的房市表現反映出民眾對高房價的無奈,從前年和去年的代表字來看,2012年實價登錄上路的「等」,到2013年擔心買不起房的「憂」,民眾大嘆薪資所得沒漲、房價卻愈來愈高,購屋壓力愈來愈沉重。
但有交易就有賺錢或賠錢,報稅的細節也萬萬不能不慎!有賣屋的朋友,申報綜合所得稅計算 “出售房屋財產交易所得” 時,要記得試算後選擇對您有利的申報方式喔!

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臺北市331地震列管紅單、黃單建築物清冊(104年2月11日更新)
一、 民國91年間受理震災勘估案件計有1333件(包含331地震1218件,515地震90件,529地震25件),均會同專業技師勘估完畢。目前列屬「黃單需注意」建築物者計12件。
二、 臺北市三三一震災受損建築物勘估【黃單】一覽表 
黃單需注意之建築物,因非屬危險建築物,未達限制使用之程度,惟均已函知所有權人應儘速修繕補強或辦理重建,以便撤銷列管,維護居住安全。
編號 行政區 地址 評估結果
1 大同區 民權西路118巷15弄1、3、5、7號(民德大樓) 黃單
2 大安區 光復南路626號(遠東大廈) 黃單
3 萬華區 成都路110號(成都大樓) 黃單(註)
4 士林區 承德路四段340、342號 黃單
5 信義區 虎林街59巷2至8號 黃單
6 中正區 金山南路一段125號 黃單
7 中正區 師大路186巷1號 黃單
8 士林區 華齡街1巷8~14號 黃單
9 大安區 信義路四段60號(信維大樓原921黃單)                                                                      黃單
10 北投區 崇仁路一段80巷3號 黃單
11 文山區 忠順街一段10巷2、4、6號 黃單
12 中正區 中華路二段309巷8號及20號(南機場一期整建住宅11棟) 黃單
註:請參閱101年6月19日北市都建使字第10168183800號函
臺北市921地震列管紅單、黃單建築物清冊(103年08月08日更新)
一、 紅單全倒之建築物因有傾頹朽壞而危害公共安全疑慮,本府均於震災後第一時間,依法強制拆除完畢。其餘紅單半倒及危樓之建築物,因尚未達到需強制拆除之程度,業由專業技師、建築師公會代表現場勘查,認為在停止使用之情形下,尚無安全顧慮。另北投關渡黃金城住戶尚未協調完成。
編號 行政區 地   址 評估結果
1 北投 知行路293巷4至10號等【關渡黃金城】 紅單可補強危樓
二、 黃單需注意之建築物,因非屬危險建築物,未達限制使用之程度,惟均已函知所有權人應儘速修繕補強或辦理重建,以便撤銷列管,維護居住安全。
編號 行政區 地   址 評估結果
1 士林 天母北路87巷22弄2、4、6號; 87巷16至22號1至5樓 黃單
2 士林 天母東路105巷1號3號地下室 黃單
3 士林 文昌路179巷11號2、4樓 黃單
4 士林 延平北路五段213巷17至33之1號 黃單
5 大安 和平東路二段28號 黃單
6 大安 復興南路一段342號 黃單
7 中山 吉林路221至223號 黃單
8 中山 長春路346號 黃單
9 中山 新生北路二段41巷21、23號 黃單
10 中正 杭州南路一段77巷25號 黃單
11 內湖 江南街71巷16弄5號,5-1至5-3號,7號,7-1至7-4號 黃單
12 內湖 內湖路二段263巷24號 黃單
13 內湖 港墘路113號5樓 黃單
14 內湖 新明路181巷3、5、7號 黃單
15 內湖 新明路451巷34弄12、14號(整編為潭美街129、127號) 黃單
16 內湖 環山路二段6至8號、10巷2至4號、10巷6弄6至8號 黃單
17 北投 中央北路三段124號 黃單
18 北投 中央北路四段442巷4弄2至10號 黃單
19 北投 光明路73巷11號 黃單
20 北投 光明路74號 黃單
21 北投 明德路274至278號、282至284號 黃單
22 北投 知行路60巷1號 黃單
23 北投 知行路62至74號(其中知行路64、66號地下一樓及地上一.二.三.四.五樓建築物撤銷列管) 黃單
24 北投 泉源路29之1、2、3、4號; 33之1、2、3、4號 黃單
25 北投 致遠二路95巷34弄2號 黃單
26 北投 崗山路5巷16號3樓 黃單
27 北投 清江路156號1樓 黃單
28 北投 清江路207巷4號 黃單
29 北投 尊賢街218巷23弄8至10號 黃單
30 松山 八德路四段699號 黃單
31 松山 南京東路四段99號4樓 黃單
32 松山 南京東路五段154號至160號之1 黃單
33 大同 敦煌路165號2樓 黃單
34 萬華 長泰街48、50號 黃單
35 萬華 南寧路41號2樓 黃單
36 南港 中坡南路11號 黃單
37 南港 忠孝東路六段278巷23弄36號 黃單
38 信義 中坡南路120至136號 黃單
39 信義 永吉路328號至342號(代表地址) 黃單
40 信義 吳興街507號(整編為松仁路305號) 黃單
41 信義 吳興街511號(整編為松仁路309號) 黃單
42 信義 信義路四段405、407號 黃單
43 信義 松隆路200、202號 黃單
44 文山 木新路2段86號至94號 黃單
 

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售價(萬): 2188萬元
總坪數: 21.51坪
建築用途: 集合住宅
使用分區: 商業區
型態: 大樓
格局: 2房1廳1衛
總樓層: 12
 
南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】
電話: 0935-181718
地址:台北市松山區南京東路5段75號
經紀人:蔣勸偉 連絡電話:0935-181718

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售價(萬): 2600萬元
總坪數: 34.71坪
建築用途: 見使用執照
使用分區: 商業區
型態: 大樓
格局: 3房2廳1衛
總樓層: 12
 
南京加盟店【京鑽房屋仲介事業有限公司】
電話: 0935181718
地址:台北市松山區南京東路5段75號
經紀人:蔣勸偉 連絡電話:0935-181718

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售價(萬): 萬元
總坪數:
建築用途: 集合住宅
使用分區: 商業區
型態: 大樓
格局: 2房1廳1衛
總樓層:

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敦北峰尚 台北市松山區北寧路18-20松山區房仲松山區東森松山仲介蔣勸偉0935-181718

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敦北大謙 松山區復興北路816松山區房仲松山區東森松山仲介蔣勸偉0935-181718

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南京雅曼尼松山區南京東路五段291204松山區房仲松山區東森松山仲介蔣勸偉0935-181718

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皇翔新天筠 皇翔登極 台北市松山區民生東路四段801511松山區房仲松山區東森松山仲介蔣勸偉0935-181718

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和風社區 台北市松山區八德路二段34656-8松山區房仲松山區東森松山仲介蔣勸偉0935-181718

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